5月9日14时，滇中商务广场二期地下停车场内，4名身着深蓝工装的洗车工正围着4辆轿车忙碌。高压水枪的轰鸣声中，工作人员崔同浩抹了把汗：“今天是开业第二天，已经洗了17台车。98元精洗套餐最受喜爱。”透过落地玻璃，停车场立柱上“免费停车4小时”的标识格外醒目。
在日均车流量超2000辆的大板桥片区，20万元以上车辆占比达80%的消费潜力，正被重新解码。滇中城市投资开发有限责任公司工作人员夏体锦和记者说：“我们测算过，商务区职工约2000人，加上几十万周边居民和过路车辆形成三重客源。过去，该片区没有中高端洗车场。”据了解，滇中城投建管公司将新开店面“焕然一新洗车工坊”定位为中高端汽车服务资源整合平台，涵盖洗车、美容、维修、保养、代检车、代办保险等汽车全域服务。
“中午休息时，就能选个合心意的脚垫、座套等车载用品。检车时间到了自己没空去，我们免费帮忙代检、免费办理车险。”夏体锦介绍，开业首日，洗车工坊营业额破万元。
这种精准服务花钱的那群人的商业思维渗透在新开业的5家门店中。距地下洗车场百余米处的滇城酒店有限公司市场化新项目——“昆明的雨”过桥米线年春城餐饮名厨的温德姆酒店团队进行品控的29元米线套餐吸引了在附近开超市的李先生：“新开店，我们来试试。”同一空间内，也由滇城酒店公司打造的自助快餐档口，13元一荤两素的定价策略，精准锚定周边写字楼无食堂企业的刚需。
“这片区域我非常看好。周边这么多写字楼，人流量大！”李先生感叹，“商家越多，环境越好，我们超市的生意也能红火。”
另一侧的点点心饼屋内，店长蒲倩正在为选购面包的包女士结账：“可颂、金砖吐司、蔓越莓芋泥面包……一共50元。”这家原本位于温德姆酒店一楼咖啡厅的点心铺位获得了更醒目的位置，“客单消费也就是10元，但客流量大。”蒲倩说。
19时的“星际云朵梦工厂”，5岁的朵朵正在外婆注视下滑滑梯。店长李婷调整着监控镜头角度，确保随时能看见小朋友的玩耍状况：“我们采用工作日晚间9.9元/次、周末次卡全天畅玩的定价策略，就是把这里变成社区育儿‘会客厅’。”今年“五一”假期试营业的全新儿童乐园通过错峰卡和弹性出入机制，将灵活的营业时间转化为客流。
消费时空的延展性在停车场生态中尤为显著。“焕然一新洗车工坊”的4个工位日均服务20台车，却带动了停车场周围便利店15%的销售额增长。刚购入甜点的包女士坦言：“等洗车时顺便采购日用品，这种动线设计很聪明。”
洗车、餐饮、甜品咖啡、儿童游乐与托管、福利彩票……在滇中新区改善和提升消费业态的战略版图里，持续不断的增加新业态只是解题第一步。滇中城投建管公司相关负责人透露，后期规划中的基础设施建设也已启动，计划通过打通大板桥老街与滇中商务广场的快捷交通道路，逐步将离此处两三公里的大板桥片区、李其片区居民导入核心消费场域。
眼前的“试验田”里，分层供给策略初见成效：快餐店日均客流在百余人，面包坊通过“酒店品质+亲民定价”实现日销近万元，洗车场的免费停车权益正悄然培育着用户的消费惯性。
暮色降临时，在滇中商务广场写字楼工作了一天的员工们逐渐离去，大板桥和李其片区的居民成为这里的实际使用者。“依照我们调查，18时至21时，滇中商务广场附近跑步、散步、跳广场舞的居民有四五百人左右。”夏体锦说。
记者从云南滇城置业发展有限公司了解到，截至目前，滇中空港商务广场物业出租率达90%以上。该公司正积极面向亚朵、锦江、如家等经济型酒店、特色民宿、大型商超购物中心、娱乐影业等公司进行招商，希望全面升级消费业态，为周边居民带来更好的生活体验。
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